Gestione straordinaria - Amministrazioni condominiali | Studio Dòmos | Caltanissetta
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Gestione straordinaria
Servizi
- Predisposizione di un capitolato d'appalto, in collaborazione con un tecnico professionista abilitato, con indicazione dettagliata delle opere da eseguire;
- Invio copia capitolato a tutti i Sigg. Condòmini interessati, per l'eventuale confronto con preventivi provenienti da altre Ditte;
- Conservazione dei preventivi da sottoporre all'assemblea;
- Presentazione in assemblea di almeno tre preventivi;
- Accurata stesura del contratto di appalto con la Ditta prescelta dall'Assemblea per l'esecuzione dei lavori, con esplicita previsione di penali per ritardo lavori e clausole a tutela del Condominio;
- Nomina di un Direttore dei Lavori e di un Responsabile per la sicurezza per la supervisione dei lavori eseguiti e per il collaudo finale;
- Consulenza ed assistenza relativa all'andamento dei lavori e, nel caso di opere particolarmente rilevanti, invio ai Sigg. Condòmini di comunicazioni relative allo stato di avanzamento dei lavori;
- Predisposizione della ripartizione delle spese e conto consuntivo straordinario;
- Qualora si presentino imprevisti durante il corso dei lavori per cui il preventivo superi significativamente l'importo concordato, riunione con tutti i Consiglieri dello stabile e convocazione di un'assemblea straordinaria;
- Richieste di pareri scritti e/o verbali a tecnici, legali, periti, fiscalisti;
- Trattamento di risarcimento danni;
- Iscrizioni e rinnovi certificati antincendio;
- Predisposizione del regolamento di disciplina interna del condominio (ove non presente);
- Revisione della contabilità condominiale degli anni precedenti;
- Ripartizione delle spese proprietario/inquilino o tra proprietari della stessa unità immobiliare
- Formazione o revisione delle tabelle millesimali (ove ricorrano i presupposti indicati dalla normativa vigente).
