Molti regolamenti condominiali contrattuali vietano ai bambini di giocare negli spazi comuni, giardinetti compresi. Ma è vero che si possono cambiare solo se tutti sono d'accordo?
Il regolamento condominiale contrattuale si può modificare solo all'unanimità.
La Cassazione ha però chiarito che esso può contenere regole che riguardano le modalità d'uso delle cose comuni, come ad es. il gioco dei bimbi, la battitura dei tappeti o anche il numero di deleghe che ciascuno può portare in assemblea: per gli ermellini queste regole non sono contrattuali. In pratica è come se fossero scritte in un regolamento approvato a maggioranza, ovvero di tipo assembleare.
Di conseguenza, tali regole possono essere modificate con la maggioranza dei presenti in assemblea che rappresentino almeno la metà del valore del condominio (501 millesimi).